千葉県柏市花野井字北花崎７５８番１８(柏の葉キャンパス駅・柏たなか駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
93,300円
2017年01月01日に行った千葉県柏市花野井字北花崎７５８番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市花野井字北花崎７５８番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 93,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏の葉キャンパス、1,300m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか畑も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福士正直氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福士正直 |
|---|---|
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較上、優劣、競争力の程度にも変化は見られない。 |
| 地域要因 | 地域内の価格形成要因に大きな変化は見られないが、TX徒歩圏であることから需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 柏の葉キャンパス駅徒歩圏（約16分）に存する比較的規模の小さい住宅地。周辺にはまだ空地もあるが徐々に宅地化されていくものと思われる。TX線に対する人気もあり価格は堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅、「柏たなか」駅の徒歩圏に存する一般住宅地域である。需要者は、柏市及び周辺市に居住する一次取得者が中心であるが、地積の大きな土地に対しては、買い換え層も参入している。周辺にはまだ空地もあるが徐々に宅地化されていくものと思われる。平均的な価格水準は土地135㎡で1300万円前後である。TX沿線ということもあり、需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 日本経済の緩やかな回復基調を受け、地価は比較的安定している。ただ、柏市内においては、依然として条件の優劣により二極化傾向が見られる。 |
小澤勝広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 92,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏の葉キャンパス駅から徒歩可能圏にある既成住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠い既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。柏の葉キャンパス駅周辺の区画整理事業の進捗による好影響が期待され、今後も概ね横這い圏内にて推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び周辺市で、つくばエクスプレス沿線等の各駅から徒歩圏、徒歩可能圏の住宅地域。需要者の中心は、賃貸からの住替えを検討する30∼40代の給与所得者等。柏の葉キャンパス等の区画整理地に比べ、価格が手頃であり需要は安定的である。今後は周辺の区画整理事業の進行に伴う需要の推移を注視する必要がある。土地の中心価格帯は、40∼45坪程度で、12∼14百万円前後、新築分譲は、土地40坪程度で25∼28百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は伸び悩み、景気の足踏み状態が長期化。交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化がみられ、地価の上昇は依然として限定的である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8979394 北緯 139度9642396 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県柏市大室字正連寺前１７２番３千葉県柏市豊四季字庚塚２３１番２７及び２３１番３２千葉県柏市十余二字南翁原２４２番１９ほか３筆千葉県柏市新富町１丁目４２３番３１千葉県柏市松葉町３丁目２１番５千葉県柏市大室字南田１３４０番８外千葉県柏市花野井字上前留６８２番５千葉県柏市宿連寺字木戸ノ内３２２番３千葉県柏市宿連寺字天王後４２５番１６千葉県柏市若柴字入谷津１番２３７千葉県柏市十余二字庚塚２５４番６０８
参考：近隣駅の地価相場
柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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