千葉県柏市大室字張間内１８７４番２０１(柏の葉キャンパス駅・柏たなか駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,300円

2017年01月01日に行った千葉県柏市大室字張間内１８７４番２０１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,300円/㎡としました。

千葉県柏市大室字張間内１８７４番２０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市大室字張間内１８７４番２０１
住居表示 
価格80,300円/㎡
交通施設、距離柏たなか、2,000m
地積179㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格78,600円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較上、優劣、競争力の程度にも変化は見られない。
地域要因既成の大型団地であり、地積が大きく、建物も古い。造成後40年近くが経過しているため居住者の高齢化が進み、街自体が老朽化傾向にある。
地域要因の将来予測地域は、熟成度の高い閑静な戸建て住宅地域であり、地域に変動を与える特段の要因は見当たらないため今後も現状のまま推移するものと予測される。居住者の高齢化に伴い供給が増大しているため価格は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線及びつくばエクスプレス線沿線を中心とする柏市北西部に広がる住宅地域である。需要者の多くは30代の若年層であり、古くなった建物をリフォームして使用している。価格帯は古家付きで総額1，500万円が中心であるが、下回るものも出ている。地域内居住者の高齢化が進み、転居需要が増大してきたことから売り家、空き家が急増し、市場には多くの売り物件が滞留している。新規需要が少ないことから価格は大幅な下落傾向にある。
一般的要因官公需の下支えのもと緩やかな景気回復基調が続いているが、当地域の住宅需要に大きな影響は与えていない。柏市内の地価は依然二極化傾向にある。

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高齢化が進む大規模住宅団地。H26年、当該団地の隣接区域が区画整理事業から除外された。売物件は増える一方で需要の減退は顕著である。
地域要因の将来予測大規模住宅団地として熟成しており、築年の古い住宅の建替等の可能性を除き、当面は現状のまま推移すると予測。高齢化が進み、交通接近条件、利便性が劣るため需要は弱く、地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は、バス便等駅から遠くに在る戸建住宅地域。需要者の中心は柏市に居住する30∼40代の一次取得者等。当地域は分譲開始から30数年が経過し、環境は良好だが駅から遠く利便性が劣るため、若い世代の需要者からは敬遠される傾向が強い。一方、高齢となった居住者の転出等により空家も多く供給過剰の状態にある。取引は中古住宅付や建物を取壊して更地化したものが殆どで、土地の中心価格帯は、50∼60坪程度で12∼16百万円前後である。
一般的要因個人消費は伸び悩み、景気の足踏み状態が長期化。交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化がみられ、地価の上昇は依然として限定的である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度89929619999999
北緯 139度9651471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)柏たなか駅(地価相場 90,800円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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