秋田県秋田市広面字糠塚１７番３(秋田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,100円

2017年01月01日に行った秋田県秋田市広面字糠塚１７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,100円/㎡としました。

秋田県秋田市広面字糠塚１７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市広面字糠塚１７番３
住居表示 
価格41,100円/㎡
交通施設、距離秋田、3,200m
地積216㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅の混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平野太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士平野太郎
価格41,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因販売期間が長期化していた大規模住宅団地の売物件は少なくなってきており、需給環境は改善している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないことから、当面は現状を維持すると予測する。中心部に近い住宅地域の需給環境は改善しており、当面、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、駅東地区を中心とした住宅地域で、特に代替性が強く認められるのは、広面地区の住宅地域である。中心となる需要者は、市内に勤務する若年層を中心とした第一次取得者である。大学病院や各種生活利便施設に近く、地区外からの流入も多い。需要は堅調に推移しているなか、売物件が徐々に少なくなってきており、売主優位の市場になりつつある。中心となる価格帯は、土地は900万円程度、新築戸建は総額2，500万円以内が目安となる。
一般的要因中心部に近い住宅地域の需要は改善している一方で、若年層を中心に人口減少が続くなか、外縁部の住宅地域の需要は低迷し、地価は二極化している。

藤田雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田雅彦
価格41,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因秋田市中心部の利便性の高い住宅地域で、底堅い需要があり、地価の下落は見られない。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後も現状で推移するものと思われる。市内の住宅需要は改善傾向にあり、地価は当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秋田市中心部の住宅地域で、特に秋田駅東地区の住宅地域との価格牽連性が強い。主たる需用者層は秋田市内に居住する1次取得者であるが、他地域からの転入者も見られる。秋田駅に近い利便性の高い住宅地域で需給の改善傾向が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で800∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7281309
北緯 140度1519926

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県秋田市手形山崎町１４４番１秋田県秋田市新藤田字机田４番秋田県秋田市広面字赤沼７４番秋田県秋田市楢山字観音前１６番秋田県秋田市下北手松崎字大巻２６番２０６秋田県秋田市手形山崎町２７６番１外秋田県秋田市東通１丁目２６番７外

参考：近隣駅の地価相場

秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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