広島県福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６(栗野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った広島県福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

広島県福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６
住居表示 
価格32,200円/㎡
交通施設、距離福山、3,400m
地積113㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平木三千人氏による調査レポート

不動産鑑定士平木三千人
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に特段の変動はないが、利便性に劣る丘陵地に対する選好性は低く地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の小規模住宅団地として当面は現状を維持すると予測する。地価は高齢化の進行等から丘陵地が敬遠され、また南東方の土地区画整理地区による供給過多等から今後も弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、芦田川以西の水呑町、草戸町、田尻町等の住宅地域である。主たる需要者は市内在住の住宅一次取得者の個人が中心である。北東向き傾斜の丘陵地に存する古くからの住宅地域であるが、より生活利便性の高い平坦部住宅地等に比して需要は弱い。土地は300万円台後半∼700万円程度、新築戸建で2，000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因生活利便性の良い地域では地価は下げ止まり乃至回復傾向にあるが、郊外では人口減少、高齢化の進行等により地価の二極化が顕著になりつつある。

黒石俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士黒石俊明
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域における街路事業が進捗中であるほか特段の地域的変動要因はない。地価は一般的要因の影響等により依然弱含み。
地域要因の将来予測 水呑地区の丘陵地に位置する住宅地域である。やや利便性が劣るのに加え土砂災害関連の法的規制等の影響により需給動向は低い。特段の地域的変動要因はなく、当面は現状維持での推移と予測される。
市場の特性 同一需給圏は、福山市を南北に流れる芦田川西岸に所在する水呑町、田尻町及びその周辺の福山市南部の住宅地域一円である。需要者の中心は福山市およびその周辺に居住する一次取得者層である。当該地域は丘陵部に位置する災害に関する公法上の規制の影響を受ける住宅地域で、地価は依然として弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地は400万∼700万円程度、新築戸建では1，900万円∼2，100万円程度である。
一般的要因各種政策効果により緩やかな景気回復が期待されるものの、地域経済の低迷、先行きの不透明感等の影響も強く、不動産市況は依然としてやや厳しい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度452875
北緯 133度3768158

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗野駅(地価相場 23,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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