広島県福山市新涯町４丁目９７番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,300円

2017年01月01日に行った広島県福山市新涯町４丁目９７番３(広島県福山市新涯町４−９−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

広島県福山市新涯町４丁目９７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市新涯町４丁目９７番３
住居表示新涯町４−９−３１
価格60,300円/㎡
交通施設、距離福山、5,700m
地積263㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木智晴氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木智晴
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅とアパート等が混在する住宅地域で、特段の変動要因はないが、生活利便施設への接近性が再評価され、地価水準は回復基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅等を中心とする住宅地域として熟成しつつあり、当面は現在の住環境を維持するものと思料する。地価は横這いないしは上昇基調へと変化するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福山市新涯町4丁目地区を中心に、周辺の住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、福山市内への通勤者等の一次取得者層が典型的である。比較的生活利便な平地に位置すること等から、ミニ開発等も盛んで、需要は回復してきている。需要の中心価格帯は、土地のみで1，200万円∼1，700万円、新築戸建で3，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約471千人と横這い傾向にある。

宇佐秀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格60,000円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測この地域は、福山市中心から遠隔で、小規模住宅開発の見られる地域であるが、未だに空閑地が多い。今後も、地価は、弱含みで推移すると予測する。
市場の特性この標準地の同一需給圏は、芦田川の東、沖野上町から福山港入江に至る平坦な住宅地域一円と考える。最終需要者の中心は、この地域の企業に勤務する個人等である。工場跡地のミニ開発による宅地供給が見られる。土地取引の価格帯は1，200万円から1，800万円程度、土地建物の新築の価格帯は2，600万円から3，200万円程度である。
一般的要因消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成戸建住宅と共同住宅が混在し田も残る［地域要因］因地域であるが、幹線道路沿いの生活利便施設への接近性が良好である為、地

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4587969
北緯 133度3993669

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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