滋賀県野洲市小篠原字門田２２１３番４(野洲駅・守山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
139,000円
2017年01月01日に行った滋賀県野洲市小篠原字門田２２１３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県野洲市小篠原字門田２２１３番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野洲、駅前広場接面 |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西駅前広場市道 |
| その他の接面道路 | 南西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木道代氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木道代 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的な画地であるが、角地で利便性等による競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅南口整備事業が完了し、ロータリー整備など駅の利用環境が改善された。今後、周辺整備による土地利用の活性化が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅前商業地域で繁華性もあり、JRの乗降客等による顧客も存している。駅前広場が整備され、地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湖南地域の商業地域で、需要者の中心は、飲食店舗、営業所利用など自己利用目的またはテナントビル利用目的等の事業主である。湖南地域のJR駅前という利便性等から需要は十分存在しているといえる。取引にあたっては、画地規模や利用目的、当事者間の事情等により価格が左右されることが多く、市場での需要の中心価格帯を明確に把握することはやや困難であるが、地域の標準的な180㎡の土地で概ね2000万円台半ばと判断する。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。商業収益性の良い地域の需要は堅調に推移している。 |
目片匡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 目片匡 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する角地で、出入りの便に優れ当該要因に基づく優位性がある。当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅前広場接面の商業地域で、野洲駅南口整備計画が緒につき、その隣接地区として好影響が期待されている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR野洲駅前の商業地域で、昨年3月野洲駅南口周辺整備と市民病院の整備計画推進が市議会で承認されたことから、当該整備区域に隣接する地区として発展的に推移すると期待され、地価は上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内南部地域のJR東海道本線の駅周辺の商業地域等で、需要者は全国チェーン展開の店舗運営事業者又はマンション開発・分譲業者が中心である。JR駅前という利便性等から供給が限定される一方、需要は堅調で、隣接する地区で市立病院を核とする整備計画が進行していることへの期待感もあり、地価は上昇傾向で推移している。土地の個別性が強く中心価格帯の判定は困難であるが、土地単価で概ね130∼150千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しつつある。個人消費も持ち直しつつあるが、力強さに欠け新規投資に慎重な姿勢が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度06738989999999 北緯 136度0244006 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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