滋賀県野洲市小篠原字横枕１８１８番４４(野洲駅・守山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,000円

2017年01月01日に行った滋賀県野洲市小篠原字横枕１８１８番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

滋賀県野洲市小篠原字横枕１８１８番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県野洲市小篠原字横枕１８１８番４４
住居表示 
価格90,000円/㎡
交通施設、距離野洲、1,000m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

目片匡氏による調査レポート

不動産鑑定士目片匡
価格90,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する南西向きの中間画地で、日照等の居住の快適性に優れ、当該要因に基づく優位性がある。当該個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を有する住宅団地で、地域要因に特段の変化はない。駅徒歩圏での供給が少ない一方で需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。利便性、住環境の面で市場の評価は高く、地価は上昇傾向と推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は野洲市及び周辺市域内の普通住宅地域である。中規模一般住宅が多い住宅地域で、需要者の中心は市内及び周辺市の居住者である。湖南エリアにおけるJR駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向にあると思量する。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で14百万円程度、新築戸建で30百万円∼35百万円程度で取引されている。
一般的要因県内景気は緩やかに持ち直しつつある。市内人口は微増傾向にあり、市内不動産に対する需要は概ね安定している。

鈴木道代氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木道代
価格90,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模等を有する南西向きの中間画地であり、日照等の面ではやや優れ、相対的選好性が強い。個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の比較的利便性の良好な地域で利用状況は安定的である。これらを反映して、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測JR駅徒歩圏内の区画整然とした戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。住環境、交通接近性の良い当該地域の需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと判断する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線野洲駅及び近接する駅を最寄り駅とする圏域で、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は野洲市及び近隣市居住者並びに野洲市内通勤者が多い。野洲駅徒歩圏内の需要は旺盛で、時には買い進まれるものも見受けられる。市場の取引対象は土地では1，200万円∼1，600万円前後、新築戸建では3，000万円∼3，500万円前後が主流である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。当市の住宅地需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度06738989999999
北緯 136度0244006

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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