滋賀県野洲市小篠原字操り合２５５３番外(野洲駅・守山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,300円

2017年01月01日に行った滋賀県野洲市小篠原字操り合２５５３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。

滋賀県野洲市小篠原字操り合２５５３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県野洲市小篠原字操り合２５５３番外
住居表示 
価格66,300円/㎡
交通施設、距離野洲、1,300m
地積4,221㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに大規模商業施設が立地する商業地域
前面道路の状況南西14.4m県道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田理子氏による調査レポート

不動産鑑定士上田理子
価格66,300円/㎡
個別的要因標準的な規模・形状等を有する画地で個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因幹線沿いの路線商業地域として利用状況は安定的。個人消費の持ち直しや背後住宅地の需要が堅調であること等の影響を受け、地価は安定的である。
地域要因の将来予測郊外型の店舗が集積する路線商業地域で、利用状況は現状維持と予測する。周辺背後の住宅地需要が底堅く、一定の集客が見込めることなども影響して、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野洲市内を中心に近接市町の幹線沿いの商業地域。需要者は、飲食店舗やドラッグストアなど沿道業務施設利用目的の事業主が中心であると把握する。市場の需給動向は、景気が回復基調にあるものの依然として商業地の取引は少ない状況にある。取引にあたっては、画地規模や利用目的、当事者間の事情等により取引価格が左右されることも多く、市場での需要の中心価格帯の把握は困難であるが、単価ベースでおおむね5∼7万円前後である。
一般的要因県内経済は全体としては持ち直しつつある。野洲駅南口の整備により病院が計画されるなど、利便性の向上が期待される。

目片匡氏による調査レポート

不動産鑑定士目片匡
価格66,300円/㎡
個別的要因大規模な低層店舗地として標準的な形状・規模・接面状況を有する画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、当該個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変化はない。堅調な住宅地需要に支えられ、商業背後地は安定さを増しつつある。
地域要因の将来予測県道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変化はないので現状維持と予測する。背後地人口は微増傾向で、力強さに欠けるものの県内個人消費は緩やかに持ち直していることから、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、野洲市及び周辺市域内を中心とした商業地域である。需要者の中心は、全国展開の店舗事業者や地元事業者である。類似の取引は少ないが、商圏人口は安定的で、商業収益は概ね堅調であると予想されることから、需要は概ね堅調であると判断する。同一需給圏内の類似地域内の取引事例を参考に、対象標準地の規模を考慮して、単価で60∼70千円／㎡程度が取引の中心と想定される。
一般的要因県内景気は緩やかに持ち直しつつある。個人消費も持ち直しつつあるが、力強さに欠け新規投資に慎重な姿勢が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度06738989999999
北緯 136度0244006

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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