埼玉県入間市大字仏子字中島３８２番６(仏子駅・元加治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,700円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市大字仏子字中島３８２番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,700円/㎡としました。

埼玉県入間市大字仏子字中島３８２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字仏子字中島３８２番６
住居表示 
価格88,700円/㎡
交通施設、距離仏子、600m
地積299㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等が混在する県道背後の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格88,700円/㎡
個別的要因東側道路であるが、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は格別認められず、競争力は普通である。
地域要因工場等も混在する県道背後の住宅地域で、北向き傾斜のため、住環境が良好とまではいえず、積極的な開発動向は見られない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域で、格別の価格形成要因の変動はないことから地域的には暫くは現状を維持するが、地価は需要の低迷から、当面は下落基調が続く可能性があると思慮する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の住宅地域で、入間市を中心に隣接市を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち入間市在住の一次取得者層である。徒歩圏内ではあるが、既成の住宅地域であるため外部からの転入者は少なく、土地取引が活発なエリアではない。現状における中心となる価格帯は、規模が比較的大きいため、土地のみの場合では2，000万円台半ばである。新築の戸建住宅は小規模化傾向にあり、3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格88,700円/㎡
個別的要因東道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。
地域要因仏子駅から徒歩圏の住宅、事業所、アパート等の混在地であるが、県道富岡・入間線の拡幅に伴い、利便性は向上している。
地域要因の将来予測既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までのバス便利用の住宅地域である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8367835
北緯 139度3544186

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県飯能市大字岩沢字樋ノ口４４７番３埼玉県飯能市大字岩沢字三ケ谷戸３３５番２外埼玉県入間市大字新光３２４番埼玉県入間市東町７丁目１２４８番４埼玉県入間市大字下藤沢字水入７７６番２外埼玉県入間市大字野田字上郷１７番２埼玉県入間市久保稲荷４丁目１４番１６

参考：近隣駅の地価相場

仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード