東京都青梅市日向和田１丁目２１６番３(宮ノ平駅・日向和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,900円

2017年01月01日に行った東京都青梅市日向和田１丁目２１６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,900円/㎡としました。

東京都青梅市日向和田１丁目２１６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都青梅市日向和田１丁目２１６番３
住居表示 
価格67,900円/㎡
交通施設、距離宮ノ平、430m
地積198㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く周辺に山林が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.3m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口徹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口徹雄
価格67,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の戸建住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
市場の特性同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内においては、青梅線の単線区間で利便性が劣る住宅地域であるため、需要は弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2000万円程度。
一般的要因地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。

中澤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤信行
価格67,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的な人口は減少傾向であり、高齢化率もやや高い。周辺で安価な取引が見られており、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び通勤者が中心となる。周辺では安価な売り物件が見られ、人口の減少もあり、需給バランスが崩れている。また、鉄道駅へは近いが急坂を介しており、主要な商業施設へも距離があり、需要は弱く地価は弱含みである。土地は600万円∼1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円∼2，800万円程度と思われる。
一般的要因景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7865039
北緯 139度2393471

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都青梅市今井字城ノ腰４２７番東京都青梅市青梅字天ケ瀬１００５番１ほか３筆東京都青梅市駒木町２丁目５４番１東京都青梅市梅郷５丁目９９１番４東京都青梅市野上町３丁目２０番５東京都青梅市青梅字下町１３２番４東京都青梅市梅郷一丁目２２０番６東京都青梅市畑中三丁目８４６番５外１筆東京都青梅市青梅字大柳１５８５番９

参考：近隣駅の地価相場

宮ノ平駅(地価相場 69,200円/㎡)日向和田駅(地価相場 67,900円/㎡)石神前駅(地価相場 63,950円/㎡)青梅駅(地価相場 70,500円/㎡)二俣尾駅(地価相場 66,150円/㎡)東青梅駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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