愛知県大府市吉田町６丁目２１１番(南加木屋駅・大府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,100円
2017年01月01日に行った愛知県大府市吉田町６丁目２１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県大府市吉田町６丁目２１１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大府、3,900m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹中成仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 89,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の区画整理された住宅地域であるが、大府市内の住宅地に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として大府市内の住宅地域である。郊外の区画整然とした住宅地域であり、需要者は大府市内に在住する地縁性ある勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、郊外の住宅地域にも波及しており、地価は上昇傾向で推移している。土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，500円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
安立昌子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 89,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状にて推移するものと思料する。市中心部からは離れるが、市内の住宅地需要は依然旺盛で、当地域もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大府市内を中心とする住宅地域の圏域である。近隣地域は郊外の住宅団地に所在するため、需要者の中心は地縁者であるが、若干外部からの需要も見込まれる。大府市内の住宅地は、供給が少ないのに対し需要は旺盛で、人気エリアで土地を取得することが難しく、やむなく周辺に流れる傾向もみられる。土地1300万∼1800万円、新築戸建3500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気はやや不透明であるが、大府市の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は西三河や名古屋からの流入もあって住宅地については全般的に堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0017345 北緯 136度9293444 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県東海市富木島町植ノ口４３番１愛知県東海市加木屋町泡池１１番２８１愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外愛知県東海市加木屋町鎌吉良根３３番１５２愛知県大府市吉田町後畑１０番３愛知県大府市北崎町城畑１番１愛知県大府市横根町前田５０番５外愛知県大府市共西町３丁目１６２番外
参考：近隣駅の地価相場
南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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