静岡県浜松市中区高丘西３丁目１５２番８の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
90,000円
2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区高丘西３丁目１５２番８(静岡県浜松市中区高丘西３−５２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市中区高丘西３丁目１５２番８ |
| 住居表示 | 高丘西３−５２−２１ |
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、8,700m |
| 地積 | 382㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗、営業所等が混在する路線商業地 |
| 前面道路の状況 | 北東28.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
海野克明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 89,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 側道が存するが、建築基準法外の歩行者専用道路であり、効用は乏しい。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地域で商況は弱いが、背後地と共に概ね安定的な推移が認められる。他方で、地区計画による用途多様性の欠如が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市の市街地から郊外に至る路線沿いの商業地域及びその周辺を内包する圏域。主な需要者は小規模地元事業者のほか、県内外の比較的資本力のある法人も見られ、一様でない。旧来型の既存商業地域では近年、需給のミスマッチや顧客流出による繁華性の衰退が見られ、用途の多様性に欠く地域では特に空洞化が進んでいる。なお、取引の中心となる価格帯については、規模や用途、需要者の属性等によりばらつきが大きく、中庸化は困難である。 |
| 一般的要因 | 浜松市中心部外縁の商業地域等では実需が中心であり、外需の不透明感の強まりや昨今の景気情勢等を背景に、活発な動きは見られない。 |
杉田篤彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 90,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中小規模の店舗や営業所等が混在する路線商業地域で大きな変動要因は認められないが背後人口が多く高台志向もあり需要は堅調。、 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧浜松市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。幹線道路沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。背後の住宅地価格に近づきつつあり、値頃感から地価はやや強含みの傾向にある。路線沿いの取引は少なく取引価格は規模によりまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 企業の業績改善や雇用状況、賃上げによる所得の改善から消費、設備投資に持ち直しの動きが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7625165 北緯 137度6981514 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県浜松市中区高丘北１丁目１３２番７静岡県浜松市中区高丘西３丁目１５２番８静岡県浜松市中区高丘東１丁目１０９番１８静岡県浜松市中区塩町字中道西１４４番２静岡県浜松市中区葵西５丁目２７８番４７静岡県浜松市北区初生町１３３６番３
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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