静岡県浜松市北区初生町１３３６番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区初生町１３３６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

静岡県浜松市北区初生町１３３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区初生町１３３６番３
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離浜松、8,200m
地積205㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に所在し、学校や店舗等に近く利便性が良好なため需要は堅調。
地域要因の将来予測利便良好な住宅地であり今後も現状の状態で推移するものと予測する。震災後の高台志向もあり需要は堅調で地価は強含みのまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市の北部から北西部に位置する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、高台志向もあり圏外からの転入者も多い。県道背後に戸建住宅、共同住宅が混在する地域で、利便性、住環境が比較的良好であることから、需要は堅調で地価は上向きの状態にある。土地は1300万∼1800万円程度、新築の戸建物件は2800万∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浜松市北部郊外の住宅地域で、周辺には大型店舗もあり、生活利便性は良好である。また震災以降、底堅い需要が認められている。
地域要因の将来予測台地上に位置し住環境が良好な住宅地である。地域内に格別な変動要因は見当たらないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価については概ね堅調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市の北部から北西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者のほか周辺地域からの転入も認められる。市中心部からの距離はあるが、生活利便施設へのアクセスが良く居住環境は比較的良好である。また、内陸部で地盤のよい三方原台地に所在するため、東日本大震災以降は需要が高まっている。土地は1300∼1800万円程度、土地建物では2800∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度76845
北緯 137度7149771

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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