静岡県浜松市中区葵西５丁目２７８番４７の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,200円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区葵西５丁目２７８番４７(静岡県浜松市中区葵西５−２０−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,200円/㎡としました。

静岡県浜松市中区葵西５丁目２７８番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区葵西５丁目２７８番４７
住居表示葵西５−２０−４０
価格76,200円/㎡
交通施設、距離浜松、9,800m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格76,200円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測郊外の台地上にある利便性に優れた住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、浜松駅から北方、北西方を中心とする内陸部の住宅地域一円である。需要者は、浜松市及び近隣市に勤務する一次取得者が中心である。地価水準は坪20万円半ばで、画地規模が小さく総額が抑えられた物件であれば坪20万円台後半の取引も見られる。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格76,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因台地上で利便性が良く、値頃感もあるため需要は堅調で、安定している。
地域要因の将来予測利便性の良い住宅地域で特別な要因もないので現状で推移すると予測する。価格は台地上の住宅地であることから安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北方から北西方の台地上に位置する利便性の良い住宅地域。需要者は市内に居住及び勤務する一次取得者が中心である。近隣地域は台地上の既成市街地で、商業施設等にも近く、利便性が良いため、需要は堅調である。土地は規模等によりばらつきが見られるが総額で1000∼1500万円程度、土地建物で3000万円前後である。
一般的要因円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、低金利もあり住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7737819
北緯 137度70227

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市北区金城町２丁目２６番２静岡県浜松市北区三方原町２１４５番１外静岡県浜松市中区高丘北１丁目１３２番７静岡県浜松市中区砂山町３４８番１２静岡県浜松市中区高丘西３丁目１５２番８静岡県浜松市中区塩町字中道西１４４番２静岡県浜松市北区三方原町１４９４番３静岡県浜松市北区初生町１３３６番３静岡県浜松市北区三方原町１４９４番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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