北海道苫小牧市啓北町２丁目９番６(青葉駅・糸井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,700円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市啓北町２丁目９番６(北海道苫小牧市啓北町２−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,700円/㎡としました。

北海道苫小牧市啓北町２丁目９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市啓北町２丁目９番６
住居表示啓北町２−９−５
価格17,700円/㎡
交通施設、距離青葉、950m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性は比較的良好な既成住宅地域であるが、街路条件が見劣りし需要は弱い。
地域要因の将来予測中規模スーパーに近いなど生活利便性は比較的良好な住宅地域である。街路幅員が狭く街区が長いなどのため、特に更地需要は弱く、今後も地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市中心部から西寄りの住宅地域の圏域。需要者は苫小牧市内の居住者が中心。中心部に近いこと、徒歩圏内にスーパー等があることなど利便性は良い。しかし、接面道路が4mと狭いなど街路条件が劣るため、新築の戸建住宅用地としては敬遠されている。中古住宅は築年が古いものが多く750万円程度が中心となる価格帯である。
一般的要因道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見受けられないが、古い住宅地域のため老齢化が年々進行しており、近隣周辺の土地需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測地域全体が道路幅が狭く戸建住宅を中心に密集している住宅街で、人気が低いため新築住宅は少なく既存住宅が中心となっている。今後も同様の環境を維持しつつ、地価も弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は王子製紙工場以西の中西部住宅地域一円。中心となる需要者は市内在住の中高年層が大半を占める。幅員が狭く街路条件が劣る住宅が密集しているためやや人気の低い地域であるが、市場での中心価格帯は土地が標準的画地で400万円前後、中古の戸建住宅は築年、規模等で幅は大きいが総額800万円前後の取引が主流と判断される。
一般的要因北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6316588
北緯 141度5624592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)苫小牧駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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