北海道苫小牧市桜木町４丁目１７番３(青葉駅・糸井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,100円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市桜木町４丁目１７番３(北海道苫小牧市桜木町４−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

北海道苫小牧市桜木町４丁目１７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市桜木町４丁目１７番３
住居表示桜木町４−１７−２
価格21,100円/㎡
交通施設、距離青葉、1,600m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因苫小牧川西側の既存住宅地域で、区画整然とした市内東部の新興住宅地域との競合から需要は弱い。
地域要因の将来予測苫小牧川西側の既成住宅地域で概ね熟成している。地域内に特段の変動要因はなく利用状況は現状維持、市内東部の新興住宅地域との競合等から、需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、苫小牧川西側の住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人で把握される。街並みが古めの既存住宅地域で、各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と比較し競争力に乏しく、需要は減退、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で400∼500万円程度、中古戸建で900∼1，000万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の取引も見られ、需給バランスも安定しているが、苫小牧東部の大規模宅地供給の煽りを受け、宅地需要は徐々に低下している。
地域要因の将来予測苫小牧市西部の一般住宅地域で、今後も現状を維持していくものと思料する。不動産需給は比較的安定しているが、東部の住宅地域の熟成が進む中、当該近隣地域の住宅地域としての相対的地位は低下の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は王子製紙工場以西の中西部住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者で自用の取引が多い状況となっている。熟成度の高い住宅地域で需給は比較的安定しているが、東部の発展により相対的地位が低下している状況にある。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で400万円程度、中古の戸建住宅で総額800∼900万円程度の取引が主流となっている。
一般的要因北海道経済は若干回復の兆しが伺われ、苫小牧市経済も一部で回復基調は認められるが、不動産市場はやや弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6320586
北緯 141度556985

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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