北海道苫小牧市日新町１丁目８番５(糸井駅・青葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,700円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市日新町１丁目８番５(北海道苫小牧市日新町１−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。

北海道苫小牧市日新町１丁目８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市日新町１丁目８番５
住居表示日新町１−８−７
価格20,700円/㎡
交通施設、距離糸井、950m
地積217㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内準氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内準
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新千歳空港や工業地域等に近い東部地区と比較して、標準地が存する西部地区は人気が低い。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市西部地区一円の低層住宅地域で、需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人が中心とみられる。人気が高い東部地区では宅地分譲が多くみられるのに対して、当該圏内は中古物件の取引が多く、総額は低い。地域的には幹線道路の背後に位置し利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。土地は500万円前後、中古物件で総額1000万円程度が売買価格の中心である。
一般的要因政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。

伊澤珠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に際立った地域要因の変動は認められず現状維持で推移するものと予測する。市東部地区に需要が集中する煽りを受け、地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測苫小牧市西部の一般住宅地域。近傍に商業施設ゾーンが立地し、不動産需給は比較的安定しているが、市東部の住宅地域の熟成が進む中、本近隣地域の住宅地域としての相対的地位はやや低下の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市西部の住宅地域一円。需要者の中心は苫小牧市内の居住者が大半である。近年、宅地需要は市東部の人気が高く、本近隣地域を含む市西部の取引動向はやや低迷気味である。近傍に商業施設が集積する地区があるが、住宅地需要を喚起するほどの要因とはなっていない。土地は400万∼450万円程度、中古物件の取引においては、土地建物で総額1000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因北海道経済は札幌市及び観光地においては好調な展開を見せているが、他の地域については不透明な動きが続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6295387
北緯 141度5442256

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

糸井駅(地価相場 18,950円/㎡)青葉駅(地価相場 21,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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