埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３(小川町駅・東武竹沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,800円
2017年01月01日に行った埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県比企郡小川町大字飯田字番場２２９番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小川町、1,700m |
| 地積 | 468㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅等が散在する農地の多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m町道 |
| その他の接面道路 | 東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
髙野広明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小川町、嵐山町の市街化調整区域の住宅地域。当地域を含む小川町の市街化調整区域は旧既存住宅団地等を除き、従来から農家住宅を中心に形成されており、徐々に人口の流出による過疎化が進行し、最近では地縁性を有する者以外の同一需給圏外からの転入者は極めて少ない。また、景気回復の影響は見られず、需要は弱い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
鳥羽健二郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小川町及び周辺市町の市街化調整区域内に所在する住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者が中心である。市街化調整区域内の住宅地について、市街地に近い地域や区画整然と開発されている地域については需要があるものの、市街地からはなれた農家住宅地域については世帯分離に伴う取引が中心である。同一需給圏内において、旧来からの規模の大きい農家住宅地の供給も見られるが、需要の中心は100坪程度の画地となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0629628 北緯 139度2508709 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小川町駅(地価相場 33,800円/㎡)東武竹沢駅(地価相場 33,100円/㎡)竹沢駅(地価相場 33,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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