埼玉県比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８(小川町駅・東武竹沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,300円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,300円/㎡としました。

埼玉県比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８
住居表示 
価格63,300円/㎡
交通施設、距離小川町、150m
地積103㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前既成商業地域
前面道路の状況東13.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格63,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因に大きな変化は認められない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小川町とその周辺市町に存する商業地域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ法人・個人事業者が多くを占め、周辺市町の事業者等もみられる。市場の需給動向は、地域経済の低迷や人口減少、少子高齢化等を背景とし、不動産需要は減退傾向にあり、地価は下落基調にある。土地価格は画地規模に応じてまちまちであるほか、商業地に対する需要は弱いため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因小川町駅周辺や国道等の幹線道路沿いの旧来からの小規模店舗等は衰退傾向にある。商業地に対する需要は、依然として少ない状況にある。

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格63,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、沿道型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗等が建ち並ぶ駅前の既成商業地域であり、発展期待は低いものの、しばらくは現状を維持しつつ、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、JR八高線沿線で概ね小川町及び嵐山町の駅周辺の商業地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ地元事業者が多くを占める。近年では地域経済の低迷や生産年齢人口の減少、郊外型の大型店舗等の進出により既成商業地の地価は下落傾向にある。小川町内の商業地の取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0567472
北緯 139度2601787

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小川町駅(地価相場 33,800円/㎡)東武竹沢駅(地価相場 33,100円/㎡)竹沢駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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