埼玉県比企郡小川町大字腰越字北早道２４７番２(小川町駅・東武竹沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,700円
2017年01月01日に行った埼玉県比企郡小川町大字腰越字北早道２４７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県比企郡小川町大字腰越字北早道２４７番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小川町、2,200m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
原嶋康仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 小川町の地域経済に大きな変動は見られず、地価に直接影響を与えるような要因変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、最寄り駅から遠く、周辺に宅地開発が少ないことから、宅地需要の弱含み傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、JR八高線沿線で概ね小川町を中心とした圏域に存する中規模住宅地。需要者の中心は都内、県南部からの需要者は減少し、町内及び近隣町村に居住する1次取得者層が需要者の多くを占めている。地域経済の低迷により不動産市場は弱含みであり、しばらくはこの傾向が続くものと思料される。土地は400∼700万円程度、新築戸建住宅は1800∼2300万円程度が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
新井寛久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部からやや遠い既存の住宅地であることから、今後とも弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、JR八高線沿線で概ね小川町駅勢圏にある中心市街地を取り巻く住宅地域。需要者の中心は小川町及び近隣町村の居住者又は勤労者の一次取得者層が需要者の多くを占めている。小規模分譲も見られるが、地域経済の低迷や生産年齢人口の減少等から、需給は弱含みである。土地、戸建物件とも取り引きされる価格帯はまちまちでありるが、土地は500∼700万円前後が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0522696 北緯 139度2485381 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小川町駅(地価相場 33,800円/㎡)東武竹沢駅(地価相場 33,100円/㎡)竹沢駅(地価相場 33,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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