埼玉県比企郡小川町みどりが丘５丁目１２番１４(小川町駅・東武竹沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,100円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡小川町みどりが丘５丁目１２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。

埼玉県比企郡小川町みどりが丘５丁目１２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡小川町みどりが丘５丁目１２番１４
住居表示 
価格33,100円/㎡
交通施設、距離小川町、2,300m
地積197㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は大規模住宅団地内に所在し、住宅地として成熟しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小川町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域であるが、特に代替・競争関係が強いのは大規模住宅団地内に所在する地域である。対象不動産が所在する住宅団地における需要者は町内及び周辺市町村居住の一次取得者のほか、東武東上線沿線で良好な住環境を求める都内・県南からの転入者も見られる。所在する住宅団地内において新規の分譲は行われておらず、取引価格は中古住宅付で1，000∼1，500万円程度が中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

新井寛久氏による調査レポート

不動産鑑定士新井寛久
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏にはあるがやや遠い大規模住宅団地であるため地価は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね小川町、嵐山町の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多い。近隣地域は、郊外部の大規模住宅団地内に存し、最寄駅からやや距離が離れているものの、周辺には小中学校等の公共施設やスーパーマーケット等の商業利便施設も見られ、一定の住環境を有している。土地価格は700万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0724148
北緯 139度2630612

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小川町駅(地価相場 33,800円/㎡)東武竹沢駅(地価相場 33,100円/㎡)竹沢駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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