埼玉県比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４(小川町駅・東武竹沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,800円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

埼玉県比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４
住居表示 
価格33,800円/㎡
交通施設、距離小川町、1,200m
地積181㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地等も存する住宅地域
前面道路の状況南西9.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自然発生の住宅地域に存し、農地も見られるが、地域要因に格別の変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線・JR八高線沿線で小川町駅、東武竹沢駅、竹沢駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は小川町とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。自然環境が良好であるものの、交通の利便性等にやや劣るため需要は弱含みで、人口の減少率が高く、依然として地価は下落基調にある。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は直近1年間で約1．8％減少。高齢化率は県全体よりも高い割合。土地需要は従来から地元需要が中心で、町外からの需要は少ない状況にある。

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほか農地等も存する住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね小川町、嵐山町の市街化区域の住宅地域の範囲である。需要者は同一需給圏内の1次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域は商業施設や町役場等の公共施設が集積する小川町駅周辺部からやや距離が離れており、地域内には建築後、相当年数が経過する既存の建物も多く、農地等も見られ、住宅地としての競争力は相対的に低い。土地価格は500∼700万円程度である。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0567472
北緯 139度2601787

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小川町駅(地価相場 33,800円/㎡)東武竹沢駅(地価相場 33,100円/㎡)竹沢駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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