埼玉県比企郡小川町大字青山字根木１３４２番(小川町駅・東武竹沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,200円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡小川町大字青山字根木１３４２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。

埼玉県比企郡小川町大字青山字根木１３４２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡小川町大字青山字根木１３４２番
住居表示 
価格16,200円/㎡
交通施設、距離小川町、2,100m
地積424㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地からやや遠隔な市街化調整区域に存し、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小川町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は小川町内に居住する一次取得者が多く、周辺市町からの地縁者も含まれる。市場の需給動向としては、旧来からの農家集落地域で宅地需要は少なく、新規の戸建分譲住宅は殆ど見受けられず、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、市街化調整区域内にあっては、画地の規模、画地の細分化の程度により様々であり、見出せない状況にある。
一般的要因人口は直近1年間で約1．8％減少。高齢化率は県全体よりも高い割合。土地需要は従来から地元需要が中心で、町外からの需要は少ない状況にある。

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格16,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であることから、宅地需要の弱含み傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、JR八高線沿線で概ね小川町及び隣接市町村の市街化調整区域に存する中規模住宅地。需要者の中心は都内、県南部からの需要者は減少し、町内及び近隣町村に居住する1次取得者層が需要者の多くを占めている。地域経済の低迷により不動産市場は弱含みであり、しばらくはこの傾向が続くものと思料される。土地は市街化調整区域であることから不動産取引は少なく、取引される画地規模等様々であり価格水準は見いだせない状況にある。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0511702
北緯 139度2636258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小川町駅(地価相場 33,800円/㎡)東武竹沢駅(地価相場 33,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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