埼玉県比企郡小川町大字小川字神明川原３０４番１(小川町駅・東武竹沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,400円

2017年01月01日に行った埼玉県比企郡小川町大字小川字神明川原３０４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,400円/㎡としました。

埼玉県比企郡小川町大字小川字神明川原３０４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県比企郡小川町大字小川字神明川原３０４番１
住居表示 
価格34,400円/㎡
交通施設、距離小川町、950m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く、空地も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格34,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因小川町の地域経済に大きな変動は見られず、地価に直接影響を与えるような要因変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模な一般住宅が多くみられる地域で、比較的安定した住宅地ではあるが、宅地需要に弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、JR八高線沿線で概ね小川町を中心とした圏域に存する中規模住宅地。需要者の中心は都内、県南部からの需要者は減少し、町内及び近隣町村に居住する1次取得者層が需要者の多くを占めている。地域経済の低迷により不動産市場は弱含みであり、しばらくはこの傾向が続くものと思料される。土地は400∼700万円程度、新築戸建住宅は1800∼2300万円程度が需要の中心となる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にある住宅地域に存し未だ空地等も残るが、地域要因に格別の変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多く、空地も見られるため、徐々に一般住宅等が建て込むものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線・JR八高線沿線で小川町駅、東武竹沢駅、竹沢駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は小川町とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。自然環境が良好であるものの、交通の利便性等にやや劣るため需要は弱含みで、人口の減少率が高く、依然として地価は下落基調にある。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は直近1年間で約1．8％減少。高齢化率は県全体よりも高い割合。土地需要は従来から地元需要が中心で、町外からの需要は少ない状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0540253
北緯 139度2614759

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小川町駅(地価相場 33,800円/㎡)東武竹沢駅(地価相場 33,100円/㎡)竹沢駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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