栃木県真岡市田町１２番９(真岡駅・北真岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,600円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市田町１２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

栃木県真岡市田町１２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市田町１２番９
住居表示 
価格31,600円/㎡
交通施設、距離真岡、1,100m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格31,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 区画整理地であるが、地域環境があまり優れないため、需要は弱いものの、景気回復の影響を受け、地価の下落は縮小しつつある。
地域要因の将来予測 区画整理後かなり経過した住宅地域であり、比較的成熟した地域環境を有していることから、今後も引き続き住宅地として推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及び市内の企業に勤務する者が大部分を占めるが、市外からの需要も見られる。需要は、土地区画整理が行われた地域に集中しているが、区画整理地であるものの、地域性がやや優れない当該地域に対する需要は弱い。取引の中心は土地のみで1，000万円以内、土地及び建物で2，000∼2，500万円程度であり、地価は景気回復等の影響を受け、下落幅をやや縮小しつつある。
一般的要因 回復基調にある景気の影響を受け、雇用情勢の改善等がなされる一方、分譲地の造成も多く、需要の回復を受け地価は下落幅を縮小させつつある。

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因日赤の移転を控え、現在の駐車場が住宅地として供給されることも予想されることから、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測市街地南東部に位置する住宅地域で、今後とも戸建住宅地域としての推移を辿るものと予測する。五行川沿いに位置し品等がやや劣ることから人気は低く地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、真岡市街地及びその周辺部の住宅地域である。需要者は、真岡市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は、区画整然とした住宅地域であるが、東西への系統的発展性が阻害されており、より立地条件に恵まれた住宅地の供給も多く、需給は弱い。土地は面積200㎡程度、総額で1，000万円以内、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少率（−2．6％）であるが、世帯数は3．5％増加し、需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度435261
北緯 140度0083783

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真岡駅(地価相場 33,800円/㎡)北真岡駅(地価相場 31,800円/㎡)寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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