栃木県真岡市長田字新道４３０番１(北真岡駅・真岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,700円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市長田字新道４３０番１(栃木県真岡市(真岡市長田１１２街区２３外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,700円/㎡としました。

栃木県真岡市長田字新道４３０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市長田字新道４３０番１
住居表示(真岡市長田１１２街区２３外)
価格31,700円/㎡
交通施設、距離真岡、3,700m
地積185㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整理進行中の住宅地域
前面道路の状況南6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理区域内の分譲地で、近隣地域では大きな変化はないが、市内各所で区画整理事業による宅地の供給が過剰気味で、地価下落が続いている。
市場の特性 同一需給圏は真岡市の住宅地域。需要者の中心は市内居住者と市内への通勤者で、同一需給圏外からの転入も見受けられる。真岡市では住宅地需要は比較的多く、近隣地域付近でも需要はあるが、市内各所で区画整理事業が行われているため、住宅地の供給も多く、需給関係は需要がやや弱含みである。需要の中心は土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅は2200万円∼2700万円程度である。
一般的要因真岡市の人口は減少傾向であるが、土地取引件数は、平成26年に回復し、平成27年、28年は土地取引件数の増加傾向が続いた。

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因より立地条件に恵まれた土地区画整理事業の進行及び完成により、宅地の供給が過剰で選別化により地価水準は下落している。
市場の特性同一需給圏は、真岡市街地及びその周辺部の住宅地域である。需要者は、真岡市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は、土地区画整理事業が施行中の住宅地域で都市基盤が整えられているが、より立地条件に恵まれた住宅地の供給も多く、需給は弱い。土地は面積200㎡程度、総額で1，000万円以内、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少率（−2．6％）であるが、世帯数は3．5％増加し、需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度439188
北緯 140度002576

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北真岡駅(地価相場 31,800円/㎡)真岡駅(地価相場 33,800円/㎡)寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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