栃木県真岡市台町字城内４２０２番４外(真岡駅・北真岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,800円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市台町字城内４２０２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

栃木県真岡市台町字城内４２０２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市台町字城内４２０２番４外
住居表示 
価格31,800円/㎡
交通施設、距離真岡、550m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が存する既成の住宅地域
前面道路の状況南東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する公園整備は完了しており、他の地域要因に特段の変化はない。土地区画整理が完了した住宅地等との選別化により需要は弱含みである。
地域要因の将来予測隣接する公園整備は完了したものの他に地域的な変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価は土地区画整理地等との選別化によりやや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は真岡市及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は真岡市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は市街地中心部に位置する旧来からの住宅地域であり、郊外の店舗に近い土地区画整理地や民間による新規分譲地に比べ選好性は低く需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地のみで総額1，000万円以内、土地建物では2，500万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因真岡市の人口は微減傾向から横ばいで推移。地価は全般的に下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向にあり良好な住宅地では底堅い動きもみられる。

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格32,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に格別の変動はない。
地域要因 市街地内の既成住宅地域であり、新規供給される区画整理地等との競合により、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅にアパート等の介在する既成住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は区画整理等による宅地供給が多く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、真岡市街地及びその周辺部の住宅地域を圏域とする。需要者は真岡市及びその周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入は少ない。当該地域は利便性は高いものの既成の住宅地域であることから、需給は新規の区画整理事業地及び民間分譲地に集中しており、競合化等の進行もありやや弱含みである。土地は200㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建物件では2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因 広域的な土地区画整理事業及び開発分譲による宅地供給圧力により地価は依然下落傾向を示し、価格競合・選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4378856
北緯 140度0040536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真岡駅(地価相場 33,800円/㎡)北真岡駅(地価相場 31,800円/㎡)寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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