栃木県真岡市八木岡字鬼越２０４番１９(真岡駅・寺内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,500円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市八木岡字鬼越２０４番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

栃木県真岡市八木岡字鬼越２０４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市八木岡字鬼越２０４番１９
住居表示 
価格27,500円/㎡
交通施設、距離真岡、2,000m
地積210㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況北6.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山亮介氏による調査レポート

不動産鑑定士中山亮介
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道と背後の山林等に挟まれたやや古い分譲住宅地で、道路上空には高圧線が東西に通っている。不動産の二極化の流れの中で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測周囲に山林、農地等も見られる国道背後の分譲住宅地で、都市ガスは整備されたが、まだLPガス使用の住宅も見られる。地域要因に格別な変動要因は認められず、当面現状のままで推移し、熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、真岡市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者、通勤者等である。当該地域は、背後に山林等が迫り、国道バイパスで市街地と分断された感もある郊外のやや古い分譲住宅地である。市内には区画整理地等の住環境が良好な宅地の供給が多く見られ、選別化が厳しくなる中で需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね500万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で概ね2，000万円前後と見られる。
一般的要因景気は一部に足踏みが見られるが緩やかな回復基調にある。当市の人口は微減傾向、世帯数は横ばいないし微増傾向、地価の下落率は縮小傾向にある。

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後に農地地帯が広がる郊外の既存の住宅地域で、地域要因に変化は無く、需給関係はやや弱含みで推移するものと思料される。
地域要因の将来予測国道294号線背後の郊外の分譲住宅地域で、地区計画等の予定もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。街並みの古い地域の特性等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、真岡市を中心とする20代後半から30代の個人で、交通利便性及び快適性の高い土地を求めて行動すると思料されるが、宅地の供給は、区画整理地、社宅跡地の戸建分譲及びその他ミニ開発が主で、街並みの古い既成住宅地の取引は減少傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円以下、土地建物で2，000万円前後程度となっている。
一般的要因県内経済は、総じて緩やかな回復傾向が継続しており、真岡市の新設住宅着工戸数も前年並みで比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4293971
北緯 139度9900165

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真岡駅(地価相場 33,800円/㎡)寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)北真岡駅(地価相場 31,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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