栃木県真岡市熊倉３丁目１４番１０外(真岡駅・北真岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,900円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市熊倉３丁目１４番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。

栃木県真岡市熊倉３丁目１４番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市熊倉３丁目１４番１０外
住居表示 
価格35,900円/㎡
交通施設、距離真岡、1,300m
地積205㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信也
価格35,900円/㎡
個別的要因当要因の変動はない。
地域要因年数は多少経過したが、住環境良好で、幹線道路や市の中心部又は工業団地それぞれへアクセス良好な地域として熟成している。
地域要因の将来予測 街路条件及び住環境とも良好な住宅地域であり、社会経済情勢の大きな変化のない限り、安定的に推移するものと予測する。地価の動向については底値も近いものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は当市及び周辺市町の住宅地域一円の圏域。主たる需要者は圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの流入は減少している。市場での需給は中小規模の分譲地や区画整理地に集まっており、既存の住宅地域では選別が厳しくなっている。取引価格帯の中心としては、面積200∼250㎡の土地物件で7百万円台∼9百万円前後程度、敷地が同程度の規模の新築戸建物件で1千万円台後半∼2千万円台前半程度である。
一般的要因近年微減が続いた人口はここ1年は横ばい。新設住宅着工戸数は前年度より若干低調。土地取引件数はやや増加している。

深澤昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤昌治
価格35,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に格別の変動はない。
地域要因 比較的住環境の良好な住宅地域であるが、新規供給される区画整理地等との競合により、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測 当該地域は区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は区画整理等による宅地供給が多く弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、真岡市街地及びその周辺部の住宅地域を圏域とする。需要者は真岡市及びその周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は利便性・住環境の良好な地域であるが、需給は新規の区画整理事業地及び民間分譲地に集中しており、競合化等の進行もあり弱含みである。土地は200㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建物件では2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因 広域的な土地区画整理事業及び開発分譲による宅地供給圧力により地価は依然下落傾向を示し、価格競合・選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4407766
北緯 139度9930629

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真岡駅(地価相場 33,800円/㎡)北真岡駅(地価相場 31,800円/㎡)寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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