栃木県真岡市荒町４丁目１９番１７(北真岡駅・真岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,200円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市荒町４丁目１９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,200円/㎡としました。

栃木県真岡市荒町４丁目１９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市荒町４丁目１９番１７
住居表示 
価格36,200円/㎡
交通施設、距離北真岡、600m
地積268㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因未利用地が若干見られる区画整然とした住宅地域で、同品等の宅地の供給は多いが、底堅い需要がある。都市ガスが供給された。
地域要因の将来予測熟成度の高い区画整然とした住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件に恵まれた住宅地に対する需要は底堅いが、地価水準は供給過剰により若干の下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、真岡市街地及びその周辺部の住宅地域である。需要者は、真岡市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は、市街地中心部に近い区画整然とした住宅地域で利便性に恵まれていることから、周辺住宅地の供給過剰感はあるものの需要は底堅い。土地は面積200㎡程度、総額で1，000万円以内、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少率（−2．6％）であるが、世帯数は3．5％増加し、需要は底堅い。

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格36,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 都市ガスの供給が開始されるなど、地域環境は改善されたが、区画整理地の供給過多等の影響を受け、相対的地位の低下は避けられない状況にある。
地域要因の将来予測 区画整理済みの熟成度の高い住宅地域であり、周囲には未だ未利用地が介在するものの、立地性の良さから徐々に住宅地として成熟していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及び市内の企業に勤務する者が大部分を占めるが、市外からの需要も見られる。需要は土地区画整理が行われた地域に集中しているが、同種の住宅地への需要の分散に伴って、当該地域の相対的地位は低下傾向にある。取引の中心は土地のみで1，000万円以内、土地及び建物で2，000∼2，500万円程度であり、地価は景気回復等の影響を受け、下落幅を縮小しつつある。
一般的要因 回復基調にある景気の影響を受け、雇用情勢の改善等がなされる一方、分譲地の造成も多く、需要の回復を受け地価は下落幅を縮小させつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4475876
北緯 140度0172105

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県真岡市荒町字荒町１０８９番１栃木県真岡市台町字根堀２３９２番１栃木県真岡市熊倉町字如来堂４６８７番２栃木県真岡市長田字南原６３９番４栃木県真岡市熊倉町字坪籠加３７３７番８栃木県真岡市並木町３丁目６番５栃木県真岡市東沼字稲荷田１３４５番２栃木県真岡市田町字沼弾正１７７３番１栃木県真岡市八木岡字北原４４８番２９栃木県真岡市白布ケ丘３番４栃木県真岡市荒町４丁目１９番１７栃木県真岡市荒町２丁目６番２

参考：近隣駅の地価相場

北真岡駅(地価相場 31,800円/㎡)真岡駅(地価相場 33,800円/㎡)西田井駅(地価相場 36,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード