栃木県真岡市並木町３丁目２６番６外(真岡駅・北真岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市並木町３丁目２６番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

栃木県真岡市並木町３丁目２６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市並木町３丁目２６番６外
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離真岡、840m
地積288㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格39,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。市中心部の住宅地域であり、商業施設に近い郊外の住宅地域との選別化により需要は弱含みである。
地域要因の将来予測熟成度が高い住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価は郊外の土地区画整理地や新規分譲地との選別化により、やや下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は真岡市及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は真岡市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は市街地中心部に位置する高台の閑静な住宅地域である。需要は郊外の土地区画整理地や民間による新規分譲地に集中しており、熟成度が高い当地域への需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地のみで総額1，000万円前後、土地建物では2，500万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因真岡市の人口は微減傾向から横ばいで推移。地価は全般的に下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向にあり良好な住宅地では底堅い動きもみられる。

伊矢野忠寿氏による調査レポート

不動産鑑定士伊矢野忠寿
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街地中心部の区画整然とした住宅地域で、大きな変動要因は無く、安定しているが、新規に供給された宅地との選別化の対象となっている。
地域要因の将来予測真岡市街地の区画整理地内の住宅地で、熟成は概ね完了している。地域として安定しているが、換地後40年を経て、建物の新陳代謝が進んでいくのか注視される。
市場の特性同一需給圏は真岡市において住居系の用途に供されている地域と判断した。需要者の中心は真岡市及び周辺市町居住者である。地域要因に大きな変化は無いが、同一需給圏内では区画整理事業地が需給の大半を占め、対象地域はその中で選別化の対象となっている。土地は500∼1，000万円程度、新築の戸建は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住宅地、商業地とも環境の良好な区画整理事業地内が多く、工業団地の造成も進む一方で、人口減の傾向にあり、不動産市場は低迷を続けている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4392436
北緯 139度9963737

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真岡駅(地価相場 33,800円/㎡)北真岡駅(地価相場 31,800円/㎡)寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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