鹿児島県鹿児島市伊敷１丁目１３０番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,300円

2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市伊敷１丁目１３０番１(鹿児島県鹿児島市伊敷１−１７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,300円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市伊敷１丁目１３０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市伊敷１丁目１３０番１
住居表示伊敷１−１７−１５
価格87,300円/㎡
交通施設、距離鹿児島中央、4,500m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅等混在の住宅地域
前面道路の状況南4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下登氏による調査レポート

不動産鑑定士木下登
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 街路条件等の地域要因に大きな変動要因は見られないが、周辺住宅地に比べ国道背後に位置する当該圏域の需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測 戸建住宅を中心とした既成住宅地域である。居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、伊敷、小野の既存住宅地域。需要者は、自己居住目的の給与所得者や個人事業主が中心である。当該圏域は、幅員や街区等の街路条件は劣るが、比較的利便性の高い平地にあり小規模戸建住宅地としての需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、宅地で2000万円前後である。新築戸建住宅は小規模なものを中心に3000万円前後である。
一般的要因 市内全域の需要回復とは言えないものの、中央駅周辺等中心市街地において宅地需要が見込まれる。当該圏域の地価は横ばいから微増傾向にある。

青木勇樹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木勇樹
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅に対する需要は、一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域においても、堅調であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需要圏は、JR鹿児島本線の鹿児島中央駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、鹿児島市内の住宅地域である。需要者は、自用の住宅を求める鹿児島市内の居住者が大半を占める。古くからの住宅地域であるが、需要は強いとは言えない。価格帯は、土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気回復の影響から、雇用・観光も好調で、鹿児島市の住宅地、商業地の取引は中心市街地を中心に概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6182453
北緯 130度5249615

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県鹿児島市伊敷町１４２番５鹿児島県鹿児島市下伊敷町２０８番１ほか２筆の一部鹿児島県鹿児島市岡之原町２４１番９６鹿児島県鹿児島市伊敷町２４８６番１３６鹿児島県鹿児島市坂元町３１５１番鹿児島県鹿児島市下伊敷町３３０６番７１鹿児島県鹿児島市下伊敷町２２１２番７０鹿児島県鹿児島市明和１丁目２６００番９２鹿児島県鹿児島市草牟田町８番１２外鹿児島県鹿児島市伊敷町７４１６番１６鹿児島県鹿児島市明和４丁目２６００番４６８

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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