福岡県京都郡苅田町神田町１丁目４番１４(苅田駅・小波瀬西工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った福岡県京都郡苅田町神田町１丁目４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

福岡県京都郡苅田町神田町１丁目４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県京都郡苅田町神田町１丁目４番１４
住居表示 
価格63,000円/㎡
交通施設、距離苅田、170m
地積259㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等を中心とする駅前の商業地域
前面道路の状況西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

兼重利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士兼重利彦
価格62,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について、変動事由は特段認められないが、商況悪化等の影響もあって、市況は慎重な姿勢を崩しておらず、地価は依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測県道沿線に形成されるJR苅田駅前の既成商業地域で、域外への顧客流出に伴う商況悪化の影響等を受け、収益性悪化の傾向が続いている。需要は総じて低迷しており、地価は当分の間、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は苅田町に加え、隣接する行橋市及び小倉南区等の一部を含む圏域に控える商業地域を中心に形成される地域で、典型的な市場参加者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人事業者等と把握される。駅前通りに形成される旧来の商業地域であり、大型商業施設等への顧客流出に伴う収益性悪化の影響が顕著に見られ、不動産取引は総じて停滞傾向にある。取引規模や属性、利用目的等により取引価格にバラツキが見られ、需要の中心となる価格帯は指摘し難い。
一般的要因緩やかながらも回復基調での推移を続ける地域経済に加え、金融市況等が好感される形で、不動産市場は二極化を伴いつつ回復の兆しを見せつつある。

神谷孝氏による調査レポート

不動産鑑定士神谷孝
価格63,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。
地域要因県道沿いの苅田駅前の既成商業地域であるが、郊外型の店舗の立地が進んでいる影響で、商況悪化が進んでおり、地価は総じて下落傾向である。
地域要因の将来予測県道沿いの苅田駅前の既成商業地域であるが、ここ数年は新規の店舗はみられない。郊外型の店舗の立地が進んでいる影響で、商況悪化が進んでおり、当該地域は衰退気味である。今後もこの状況は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、苅田町内を中心に小倉南区・行橋市までの商業地域である。主な需要者は地域に地縁のある個人及び企業である。近年は郊外沿線の郊外型店舗に需要が移っており、当該地域の商況は低下している。これらの事情から、地価の下方修正圧力を受ける状況にあり、土地取引の中心価格帯は規模や属性、利用目的などによりまちまちであり、価格帯は把握できない状況である。
一般的要因経済情勢は緩やかな回復基調にあり、不動産市場も低金利等により同様である。苅田町の人口は微増傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7828757
北緯 130度9801573

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苅田駅(地価相場 36,900円/㎡)小波瀬西工大前駅(地価相場 36,100円/㎡)朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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