福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８(苅田駅・小波瀬西工大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,500円

2017年01月01日に行った福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県京都郡苅田町京町２丁目２８番８
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離苅田、900m
地積352㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

都合哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士都合哲男
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測JR苅田駅に近い古くから存する住宅地域。日用利便施設も近くに揃っていることから、住宅地としての人気は高い。地価は下げ止まりの傾向を見せており、今後も地価は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、苅田町一円の住宅地域。需要者の中心は苅田町在住、又は苅田町及びその周辺の市町に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域は苅田町の中心地であるJR苅田駅至近にあることから、町内でも高い地価を誇っていたが、駅前商業地の衰退からJR苅田駅近くに存することは、かつてのような好条件とはなりえなくなってきた。取引の中心価格帯は総額で3000万円以下、土地のみであれば1000万円程度が中心となっている。
一般的要因地価は概ね底を打っていると判断されるが、母都市である北九州市の地価の下落を受けて、依然として地価を下方に修正する圧力が働いている。

大武克己氏による調査レポート

不動産鑑定士大武克己
価格47,500円/㎡
個別的要因生活利便性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因町中心部に近い利便性住環境の良好な住宅地であり、需要は引き続き顕在化しており堅調である。
地域要因の将来予測苅田町中心部に位置する住宅地域であり、当分の間は現状程度で推移するものと思料され、地価は下げ止まり、底打ち感が拡がっており、今後、安定的基調で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、苅田町内の住宅地域一円と判定される。主な需要者は、地縁を有する町内居住者が中心である。当該圏域での住宅地需要は、住宅ローン金利の低水準等により持ち直しの動きが見られ、周辺においては、ミニ開発による宅地分譲も散見され、また自動車産業の高水準生産及び九州シフト等により賃貸需要も堅調に推移している。中心となる価格帯は、新築戸建で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因京築地区の経済は緩やかに回復しており、企業の業況も改善傾向である。当町の人口は微増傾向、高齢化率は県平均よりやや低く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7786845
北緯 130度9810962

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苅田駅(地価相場 36,900円/㎡)小波瀬西工大前駅(地価相場 36,100円/㎡)朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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