福岡県京都郡苅田町若久町１丁目８番１０(苅田駅・朽網駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,900円

2017年01月01日に行った福岡県京都郡苅田町若久町１丁目８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,900円/㎡としました。

福岡県京都郡苅田町若久町１丁目８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県京都郡苅田町若久町１丁目８番１０
住居表示 
価格36,900円/㎡
交通施設、距離苅田、1,600m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤一生氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤一生
価格37,000円/㎡
個別的要因この一年間に個別的な価格形成要因に特段の変化はない。
地域要因当町における住宅地の需給は南部及び西部で活発化しており、町北部の当該標準地は地価の相対的割高感が生じ、微減傾向となったと判断する。
地域要因の将来予測苅田町北部の一般住宅地域であり、地域環境が変化するような要因はなく、現状維持の推移と予測されるが、住宅需要は中南部を指向しており、地価水準に割高感が見られ、微減ないし横這い傾向で推移すると考える。
市場の特性同一需給圏は苅田町を中心に、近接する小倉南区や行橋市の住宅地域に及ぶ。圏域における需要の中心は、当町及び隣接市に勤務地のある戸建志向の給与所得者層である。この圏域では住宅地の需給は比較的に堅調であるが、苅田町では南部及び西部において開発等が活発であり、対象標準地の位置する町北部では市場の動きがやや停滞している。なお、取引市場における価格帯は200㎡程度の土地で750万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後である。
一般的要因低金利策等により不動産市況は回復傾向にあり、また自動車産業を経済基盤とする苅田町では人口等が微増傾向で推移しており、需要は堅調である。

都合哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士都合哲男
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
地域要因の将来予測苅田町北部の概ね区画整然とした住宅地域である。付近に利便施設がなく利便性に劣ることから、需要は低い。北九州市に近接しているが付近の開発動向は低く、将来的にはやや衰退的に推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、苅田町一円の住宅地域。需要者の中心は苅田町在住、又は苅田町及びその周辺の市町に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域は北九州市小倉南区との行政境に位置し、苅田町中心市街地から遠く離れているほか、日用利便施設への接近性にも劣り、更にやや勾配のある地勢を有する地域性から住宅地としての人気は低い。取引の中心価格帯は総額で3000万円以下、土地のみであれば1000万円程度が中心となっている。
一般的要因地価は概ね底を打っていると判断されるが、母都市である北九州市の地価の下落を受けて、依然として地価を下方に修正する圧力が働いている。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7963214
北緯 130度9754268

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苅田駅(地価相場 36,900円/㎡)朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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