福岡県京都郡苅田町長浜町３２番(苅田駅・朽網駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,700円

2017年01月01日に行った福岡県京都郡苅田町長浜町３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

福岡県京都郡苅田町長浜町３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県京都郡苅田町長浜町３２番
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離苅田、2,300m
地積31,446㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北東20.0m道路
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

都合哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士都合哲男
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。
市場の特性同一需給圏は周防灘の沿岸を中心に中小工場地域が形成された範囲と判断した。需要者の中心は、地元法人及び個人事業者が中心であろうと推測される。一部の大手メーカーには増産の動きが見られるものの、中小零細企業にとっては、未だ回復の道筋は見えていない。近隣地域は臨海部の工場団地であり、港湾、空港、高速道路を全て備えているため、安定した需要がある。工場地は事業主体により取引の幅は大きく異なり、中心的な価格帯は存在しない。
一般的要因東日本大震災より、内陸型工場地が見直されているが、陸海空の交通手段を備えた臨海部の工場地域には根強い需要がある。

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因臨海部の工業地域を形成し、供給余地が限定的なため、地価上昇が見られる地域とはやや異なり、価格水準も概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は苅田町を中心に周辺市町など、消費地や交通インフラへの接近性に関して代替性の及ぶ工業地域であり、需要者の主体としては、大手から地場資本の法人までの幅広い市場参加者が考えられる。高速網の整備等を背景に、町内工業地への企業進出ほか、一部地域では地価の下げ止まりや上昇が見られる。なお、供給余地や投資額を抑えられる地価水準が市場を牽引しているものと推察されるが、価格帯については規模等の個別性から幅広いものとなっている。
一般的要因高速網の整備等で利便性が増し、投資額を抑えられる地価水準と相俟って、町内工業地への進出など、当該不動産市場における好転が期待されている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7965353
北緯 130度985437

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県京都郡苅田町京町１丁目１４番１３福岡県京都郡苅田町松原町８番７４福岡県京都郡苅田町長浜町１８番ほか１筆福岡県京都郡苅田町若久町１丁目５番１０福岡県京都郡苅田町大字新津字宝崎１３８６番福岡県京都郡苅田町神田町２丁目６番１福岡県京都郡苅田町大字集字丸山２７３８番１４外１筆福岡県京都郡苅田町神田町１丁目２２番２外３筆福岡県京都郡苅田町京町１丁目１２番１３外２筆福岡県北九州市小倉南区大字朽網字黒崎５２５番２７

参考：近隣駅の地価相場

苅田駅(地価相場 36,900円/㎡)朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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