福岡県京都郡苅田町神田町２丁目６番１(苅田駅・朽網駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,600円

2017年01月01日に行った福岡県京都郡苅田町神田町２丁目６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。

福岡県京都郡苅田町神田町２丁目６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県京都郡苅田町神田町２丁目６番１
住居表示 
価格42,600円/㎡
交通施設、距離苅田、550m
地積216㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内工場地における就労者の住宅需要に牽引され、中心部はじめ地価水準も安定的な動きが見られ、利便性に優る地域では地価の一部上昇が見られる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が多い住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、政策面で下支えされた宅地需要や類似地域の動向等を受け、地価水準はやや上昇基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は苅田町を中心に周辺市町に係る住宅地域であり、需要者としては同圏域内の居住者や勤務者が主体と考えらえる。苅田町においては、高齢化が進み、人口が減少傾向にあるものの、町内工場地における就労者など、政策面での後押しを受けた住宅需要が市場を牽引しており、中心部をはじめとする一部地域では地価の上昇が確認されている。なお、需要の中心となる価格帯については、新築付の物件が2，000万円台後半にかけた総額で推移している。
一般的要因町内、人口減少や高齢化を辿っているものの、地価が概ね底を打ったこともあり、政策等の後押しを受け、不動産市場への影響が期待されている。

兼重利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士兼重利彦
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動事由等は認められないが、苅田町内の堅調な住宅地需要等にも下支えされ、地価は概ね横ばい圏内での動きを続けている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で特段の変動要因等は認められず、土地利用は概ね現状維持での推移と予測。地価の底打ち感が強まっており、地価は回復基調を強めつつ当面は概ね横ばい圏内で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は苅田町内を中心とする圏域に控える住宅地域で、典型的な市場参加者は苅田町内を中心に隣接する北九州市や行橋市等に勤務先を有する個人と把握される。諸条件が相対劣位な既成住宅地域では需要が弱含む傾向も窺えるが苅田町内における堅調な住宅地需要等を背景に、一部地域では地価の底打ち感が鮮明となっている。当該圏域における不動産取引の傾向を見ると、新築戸建でおおよそ2，500∼3，000万円程度が取引の中心価格帯と認識される。
一般的要因緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感に加え、住宅取得意欲の高まり等にも後押しされ、一部地域では地価の底打ち感が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7887639
北緯 130度9790517

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苅田駅(地価相場 36,900円/㎡)朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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