埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２(川越駅・新河岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離川越、1,500m
地積145㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートの混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山健人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健人
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川越駅徒歩圏の既存の住宅地で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートの混在する住宅地域として、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、川越市、坂戸市、鶴ヶ島市内に存する住宅地域。需要者は川越市内在住あるいは周辺市からの転入者で、川越市内及び都内に通勤するサラリーマン世帯が中心である。川越駅勢圏の住宅地の中では地理的要因等からやや人気が劣るものの、川越駅徒歩圏の住宅地であることから需要は底堅く推移している。市場での中心価格帯は新築戸建物件で3，000万円台前半程度となっている。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の総人口は微増、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より微増で推移している。

堀口学郎氏による調査レポート

不動産鑑定士堀口学郎
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も上昇している。
地域要因の将来予測今後も市街部既成住宅地域として熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。海外経済に不透明感があるが、国内景気は依然として緩やかな回復基調で、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，000万円台前半である。
一般的要因海外経済に不透明感があるものの、国内景気は依然として緩やかな回復基調にあり、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度89536870000001
北緯 139度4835585

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川越駅(地価相場 188,000円/㎡)新河岸駅(地価相場 144,000円/㎡)本川越駅(地価相場 231,500円/㎡)川越市駅(地価相場 188,000円/㎡)南大塚駅(地価相場 149,000円/㎡)南古谷駅(地価相場 154,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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