神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５(辻堂駅・善行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、4,000m
地積163㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測辻堂駅からのバス便地域にある混在住宅地で、今後も同様の環境を維持するものと予測される。利便性から、地価は今後弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、同一需給圏外の転入者も多い。辻堂駅からのバス便地域であり駅利便性に劣るものの、居住環境は良好であることから需給は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，300万円前後、新築の戸建物件は3，800万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性はやや劣る地域であるが、環境形成の進んだ大規模団地であり、一定の需要は見込める。
地域要因の将来予測都市基盤が整備された大規模開発住宅地域であり、市街地としての熟成が進むことが期待される。バス便地域であるが、インフラ整備が整った良好な住環境にあり、地価は安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市を中心に茅ヶ崎市の一部を含んだ圏域に存する住宅地域。主たる需要者は、藤沢市居住者が中心であるが、都市基盤の整備された都心通勤も可能な地域性から、同一需給圏外からの転入者も見られ、地域柄1次取得者が多い。辻堂駅北口再開発等の影響もあり需給は比較的堅調である。中心価格帯は、土地150㎡で2，000万円台前半、新築戸建については4，000万円弱程度である。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3561454
北緯 139度4463026

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県茅ケ崎市西久保字上ノ町１５４２番３ほか１筆神奈川県茅ケ崎市菱沼１丁目２５４番３神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番１８５外神奈川県茅ケ崎市平和町６３５２番５神奈川県茅ケ崎市菱沼３丁目１５５番４神奈川県藤沢市今田字上原２９８番３の一部神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６１８番３神奈川県藤沢市桐原町８番１ほか１筆神奈川県藤沢市用田字男坂１０８８番２神奈川県藤沢市大庭字築山２１３３番１神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３６番５２神奈川県藤沢市花の木５４３７番２８神奈川県藤沢市菖蒲沢字大上５０番１外神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５神奈川県藤沢市遠藤字北原２０１０番１６神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番４３神奈川県藤沢市善行坂１丁目３９３４番５６神奈川県藤沢市亀井野２丁目４０番６神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２神奈川県藤沢市遠藤字北原２０１０番３

参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード