神奈川県藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外(辻堂駅・善行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


85,200円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,200円/㎡としました。

神奈川県藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外
住居表示 
価格85,200円/㎡
交通施設、距離善行、1,500m
地積288㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等に畑地も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因藤沢市の中央部に位置する農家集落地域で、特に大きな開発動向はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は市街化区域に隣接する市街化調整区域内に所在する農家集落地域で、特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市のうち国道1号、新湘南バイパス以北の市街化調整区域内の住宅地域である。当該同一需給圏は、最寄り駅への接近性が劣り、利便性も劣る地域で、宅地需要は少なく、取引も少ない。需要者は藤沢市及びその周辺の居住者が中心である。需要の中心は、土地が2000∼2500万円程度、建物付が新築で3000∼3500万円程度である。
一般的要因景気は回復傾向にあり、大都市圏を中心に地価の上昇傾向が顕著であるが、海外の景気動向等の影響から景気の先行き不透明感が払拭できずにいる。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化区域に隣接した地域であるため、市街化区域の住宅地の動向に影響を受けつつ変動している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅に畑地も散見されるが、市街化区域に近接している。駅から徒歩圏外にあり利便性も劣る地域であるが、市街化区域内の住宅地の影響を受けることから、地価は当面横ばいで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市、綾瀬市、鎌倉市、寒川町の圏域に存する市街化調整区域内の既存住宅地。需要者は同一需給圏のうち地縁性を有する藤沢市居住者が大半を占める。市街化調整区域に存するため需給ともに少なく、取引自体も少ないが、土地は250㎡で2，100万円前後、新築の戸建物件は3，600万円前後の物件が取引の中心と思慮される。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3558114
北緯 139度4466755

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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