神奈川県藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３(善行駅・辻堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


140,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３
住居表示 
価格140,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、3,400m
地積143㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

磯部伸夫氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部伸夫
価格141,000円/㎡
個別的要因大きな個別的要因の変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。バス便の地域であるが、駅前商業施設整備により、比較的堅調な住宅需要が続いている。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。周辺で小規模開発が行われ、住宅需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから小幅な上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大庭地区、茅ヶ崎市の一部を含む住宅団地を中心として、藤沢市域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、辻堂駅前の整備により、同駅バス便の地域においても利便性が高まり、圏外からの需要者も見られる。総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が続いており、200㎡超の総額が嵩む物件の動きは鈍い。土地は150㎡程度で2，200万円程度、新築の戸建物件は3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。商業施設の整備、新駅構想等により住宅地としての人気は高まっている。

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅への接近性に劣るバス便利用地域であるが、大規模区画整理地内で住環境は良好である。地価変動率は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は大規模区画整理地内で、駅への接近性が劣るバス便利用地域にあるが、住環境は良好である。地域要因を著しく変容させる特段の要因はなく、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市を中心としたJR東海道本線及び小田急江ノ島線の各駅から概ねバス圏の住宅地域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内、横浜エリアへの通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。駅への接近性に劣るバス便利用地域であるが、大規模区画整理地内で住環境は良好で、需給は堅調に推移している。土地は150㎡程度で2，100万円前後、新築の戸建物件は、3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3626857
北緯 139度4409012

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市今田字上原２９８番３の一部神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６１８番３神奈川県藤沢市桐原町８番１ほか１筆神奈川県藤沢市用田字男坂１０８８番２神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３６番５２神奈川県藤沢市大庭字小糸５１１２番１７神奈川県藤沢市花の木５４３７番２８神奈川県藤沢市菖蒲沢字大上５０番１外神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５神奈川県藤沢市遠藤字北原２０１０番１６神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２神奈川県藤沢市遠藤字北原２０１０番３

参考：近隣駅の地価相場

善行駅(地価相場 172,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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