神奈川県藤沢市大庭字小糸５１１２番１７(辻堂駅・善行駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市大庭字小糸５１１２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市大庭字小糸５１１２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市大庭字小糸５１１２番１７
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、2,700m
地積205㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎明氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎明
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも住環境が良好な住宅地域であるものの画地規模が大きいため、総額がかさみ、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。住環境は良好であるが交通接近条件がやや劣り、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市内で居住環境が良好な大規模分譲住宅地域及びその周辺の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者も多い。同一需給圏では土地区画整理区域のほか、小規模開発地等の宅地供給がみられる。大庭地区の大規模分譲地域における価格帯の中心は土地が200㎡程度で3，000万円前後とみられる。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の利用となるが、湘南台や辻堂への本数も多く交通利便性はあまり劣っている状況にはない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持しつつ推移してゆくものと思われる。地価は今後落ち着く傾向に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、茅ヶ崎市の一部の住宅地域である。需要者は、藤沢市居住者が中心であるが、バス便の地域ではあるものの便数が豊富で都心通勤が可能なことから、同一需給圏外からの流入も認められる。市場の需給動向は経済情勢を反映して、地価は落ち着いた状況である。土地は170㎡程度で2，700万円弱、新築戸建物件で4，200万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向もみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3561454
北緯 139度4463026

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県茅ケ崎市西久保字上ノ町１５４２番３ほか１筆神奈川県茅ケ崎市菱沼１丁目２５４番３神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番１８５外神奈川県茅ケ崎市平和町６３５２番５神奈川県茅ケ崎市菱沼３丁目１５５番４神奈川県藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６１８番３神奈川県藤沢市桐原町８番１ほか１筆神奈川県藤沢市用田字男坂１０８８番２神奈川県藤沢市大庭字築山２１３３番１神奈川県藤沢市本藤沢２丁目６０３６番５２神奈川県藤沢市大庭字小糸５１１２番１７神奈川県藤沢市花の木５４３７番２８神奈川県藤沢市菖蒲沢字大上５０番１外神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５神奈川県藤沢市遠藤字北原２０１０番１６神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番４３神奈川県藤沢市善行坂１丁目３９３４番５６神奈川県藤沢市亀井野２丁目４０番６神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２神奈川県藤沢市遠藤字北原２０１０番３

参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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