青森県青森市大字野尻字今田1番10(筒井駅・東青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


22,100円

2012年01月01日に行った青森県青森市大字野尻字今田1番10の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

青森県青森市大字野尻字今田1番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番青森県青森市大字野尻字今田1番10
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離青森、6,900m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度779832
北緯 140度767095

参考:該当物件周辺マップ

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青森県青森市大字沖舘字小浜145番2ほか3筆青森県青森市大字羽白字沢田44番2青森県青森市大字新城字山田339番57青森県青森市問屋町1丁目3番41青森県青森市幸畑3丁目584番青森県青森市大字大野字鳴滝64番145青森県青森市大字八ツ役字矢作73番4外青森県青森市問屋町1丁目3番41

参考:近隣駅の地価相場

筒井駅(地価相場 43,500円/㎡)東青森駅(地価相場 41,300円/㎡)