東京都品川区大井５丁目４５４５番４(西大井駅・立会川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


528,000円

2013年01月01日に行った東京都品川区大井５丁目４５４５番４(東京都品川区大井５−１１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を528,000円/㎡としました。

東京都品川区大井５丁目４５４５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都品川区大井５丁目４５４５番４
住居表示大井５−１１−４
価格528,000円/㎡
交通施設、距離西大井、920m
地積350㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
前面道路の状況北7.0m区道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺島敦氏による調査レポート

不動産鑑定士寺島敦
価格525,000円/㎡

大地克巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大地克巳
価格530,000円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度59849166870117
北緯 139度7285614013672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西大井駅(地価相場 580,000円/㎡)立会川駅(地価相場 579,000円/㎡)大井町駅(地価相場 612,000円/㎡)大森駅(地価相場 533,500円/㎡)下神明駅(地価相場 624,000円/㎡)大森海岸駅(地価相場 529,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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