福島県郡山市安積４丁目２４３番(安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,300円

2016年01月01日に行った福島県郡山市安積４丁目２４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,300円/㎡としました。

福島県郡山市安積４丁目２４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市安積４丁目２４３番
住居表示 
価格34,300円/㎡
交通施設、距離郡山、5,900m
地積518㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、工場、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格34,200円/㎡
個別的要因競争力に変動を与える要因の変動はない。
地域要因近隣地域においては目立った変化が見られないが、安積永盛駅前には近年店舗や事業所が進出している。
地域要因の将来予測事業所・工場の他、住宅・ホテル等も混在し、多様性が認められる。近年は周辺の国道4号線沿いや安積永盛駅付近に新規の店舗や事業所が見られる。価格水準は一般的要因の下で暫くはやや上昇基調で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は郡山市内一円で事務所・倉庫等の業務系の利用が可能な地域。主たる需要者は市内の個人・法人企業であると推測。同一需給圏における企業の進出等は震災後に福島県の補助金等により回復傾向が見られ、被災地企業等の移転用地としての需要も想定される。また住宅も混在する地域は、住宅地を中心とする市場の活性化の影響もあり、地価に上昇圧力が及んでいる。尚、業種、営業形態等によって取引規模は様々で、中心となる価格帯は見出せなかった。
一般的要因企業に対する補助金政策、旺盛な住宅需要等により不動産市場は未だ活発である。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道4号及びJR安積永盛駅に近い工業地域であり、工業地としての利便性は比較的良く、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測工場、営業所を主体に一般住宅、ホテル等も混在する工業地域であり、周辺地域には店舗も多く、地域要因に特段の変化はないが、復興需要等不動産市場の回復基調を背景に、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地周辺部の中小工場、営業所及び住宅等が混在する地域の圏域である。需要者の中心は市内外の法人等が大部分である。県内では企業立地補助金等復興政策等の影響により、工場の新増設や設備投資が見られ、工場地市場は回復傾向にあり、本地域は市街地南部に位置し、国道4号及びJR駅に接近し、周辺地域は郊外型店舗、新興住宅地も存し、需要は回復傾向にある。取引規模は様々で、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因企業立地補助金等の復興政策等により、再生エネルギー研究所の開所、工場の新増設や設備投資等も見られ、不動産市場は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3533731
北緯 140度3654657

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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