福島県郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６(安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,900円

2017年01月01日に行った福島県郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

福島県郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市安積町笹川字西長久保１１９番４６
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離郡山、5,900m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市中心部から離れるが、幹線道路や中学校、病院に近く利便性は比較的良好で、被災者による住宅建設などで需要が継続し、地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする戸建住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。周辺の郊外住宅団地や土地区画整理事業地等では被災者等による住宅建設により住宅地需要が好調で、地価水準はやや上昇するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に南西部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、被災者等の転入も見られる。被災者の移転需要は落ち着きつつあるが、周辺の土地区画整理事業地などでは大型店に近接する住宅地の住宅建設等が好調で、住宅地需要は全般的に高い状態が継続している。土地は200㎡程度で800∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因被災者の移転需要は落ち着きつつあるが、利便性の良い土地区画整理事業地等に需要が集中し高値の取引もあり、住宅地では高止まりの傾向が窺える。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、北側地域に復興公営住宅が建築され、周辺地域においては宅地分譲や新築住宅が目立つ。近隣地域においても新築物件が見られる。
地域要因の将来予測街路配置により周辺とはやや異なった趣を持つ住宅地域である。地域内は住宅の新築が認められ、今後も住宅地として現状を維持していくと思料する。価格水準は一般的要因のもと、暫くは上昇基調で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は郡山市南西部に位置する住宅地域と判定。主たる需要者は同圏域に地縁性をもつ一次取得者である。市街地中心部からやや離れており、震災前は人口減の影響等から取引は活発では無かったが、近年は震災後の旺盛な住宅需要により市場が活性化しており、残存する農地等が転用し分譲されるケースが目立っている。取引の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で800∼1，100万円程度、一戸建ては建物の品等により価格は様々である。
一般的要因郡山市の総人口は概ね横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、震災後増加した住宅需要等により不動産の市場は供給不足の状態が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3602445
北緯 140度353272

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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