宮城県仙台市泉区南中山２丁目３３番１０(北山駅・東北福祉大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,000円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区南中山２丁目３３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区南中山２丁目３３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区南中山２丁目３３番１０
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離八乙女、5,300m
地積247㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石墨正明氏による調査レポート

不動産鑑定士石墨正明
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設等への接近性等、生活上の利便性が良いこと等から従来より一定の需要が認められ、需要は極めて堅調で強い。
地域要因の将来予測周辺に住宅団地が多く宅地の供給は多いが、低層住宅地域として熟成しており、居住環境、利便性が良好な住宅団地で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市北乃至北西部に存し、最寄駅を地下鉄「泉中央」駅とする大規模住宅団地。需要者の中心は当市中心部及び泉中央地区に通勤する給与所得者で県外からの転入者も少なくない。周辺地域で良質の宅地の供給がつづいているが、居住環境、利便性が良好なことから需給は強含みである。土地は250㎡程度で1，300万円台、新築の戸建住宅は2，000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因被災地からの移転増は一段落したものの、内陸の住宅地に対する選好性は高まっており、駅周辺及び郊外共に区内の住宅地に対する需要は底堅い。

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災後高台地域が見直され地価は上昇傾向が強かったが、最近は活発な需要も落着き若干程度の上昇とみられる。
地域要因の将来予測若干供給宅地は残るが概ね熟成した地域で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市泉区のうち県道仙台北環状線の北西側の南中山、北中山、長命ケ丘等の住宅地域。需要者の中心は仙台市内居住者が多いが、市外からの転入者もあるとみられる。泉区内の大規模住宅団地においては地価水準が低い。周辺地域には商業施設が各所に配置され利便性が概ね良好で需要は比較的堅調である。土地で1000∼1500万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の移転需要は落着き地価上昇は弱まったが、仙台市の都市機能が高まり住宅需要は堅調に維持している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3066148
北緯 140度8306876

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山駅(地価相場 73,300円/㎡)東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)国見駅(地価相場 73,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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