宮城県仙台市泉区桂２丁目１５番１１(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,800円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市泉区桂２丁目１５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,800円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区桂２丁目１５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区桂２丁目１５番１１
住居表示 
価格93,800円/㎡
交通施設、距離泉中央、2,800m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淺川和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士淺川和徳
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した閑静な住宅街であり、地域内において、要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測閑静な住宅地として概ね熟成した地域。品等の高い住宅街が形成されており、当該住環境を選好する需要者からの人気は底堅い。住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、標準地の存する桂地区を含めた泉パークタウン内の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税などの影響により宅地需要が増加しており、閑静な住宅地域として名高い桂地区の地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は225㎡程度の更地で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格93,800円/㎡
個別的要因 南道路に位置し、日照・通風等の居住の快適性が優れているため、選好生が増している。
地域要因 ブランド力があり、居住者の階層が比較的高い。規模の大きな画地が更地分譲中。主に中古物件が中心であり供給は少なく需要は厚い。
地域要因の将来予測 居住者の社会的階層が比較的高い戸建住宅地域。地区計画により、高品位な街区が形成されている。中古住宅需要に近時落着きが見られ、地価も多少の上昇傾向に移行している。
市場の特性 同一需給圏は泉パークタウン全域及び隣接する団地等の仙台市北部の住宅地域。需要者の中心は仙台市内在住の企業経営者等の高所得者層。熟成した住宅団地内であるため、供給の大部分は中古住宅付の物件。寺岡地区に平成20年10月に開業した「仙台泉プレミアムアウトレット」が新たな商業施設の核となり、泉パークタウン一体の人気は依然として根強い。中古住宅の成約価格は土地の規模及び建物の築年数にもよるが、概ね2900万円程度となっている。
一般的要因 物件が不足する中、需要は堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3364177
北緯 140度8604109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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