茨城県ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１(佐和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,200円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,200円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字足崎字北根６６８番１
住居表示 
価格13,200円/㎡
交通施設、距離佐和、3,400m
地積489㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られるが周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因住宅の集積度が低い農村部では宅地需要は少なく、需要者は地縁を有する者等に限定される傾向がある。
地域要因の将来予測市街化調整区域内のため規制も厳しく宅地需要は弱い。地価は下落傾向が続くと予測する。地域要因に格別の変動は無く、当分の間現状維持で推移すると予測される。
市場の特性ひたちなか市及び東海村の市街化調整区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。需要者は地元居住者による世帯分離等を中心とするものである。住宅地需要は弱く、また地域毎に市場限定が働く傾向があり、土地取引は少ない。土地総額は600∼800万円程度、新築戸建住宅総額は2，000万円前後が指標となっている。
一般的要因市街化調整区域内の住宅地域では市場競争力が低下したまま回復の兆しが見られない地域もある。

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格13,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落のため宅地需要が少なく、地縁関係者による住宅の増加も僅かである。
地域要因の将来予測わずかに住宅の増加も見られるが、概ね現状維持で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市の市街化調整区域内宅地地域を中心に、隣接の水戸市の市街化調整区域内宅地地域等一帯。需要者は、地元に地縁性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの転入は少ない。当該地域は農地等も介在する地域であり、新規の需要は弱い。したがって市場での需要の中心価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4138803
北緯 140度56615

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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