茨城県ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４(佐和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市大字足崎字舟橋１３０２番６４
住居表示 
価格27,800円/㎡
交通施設、距離佐和、2,900m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本修一氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本修一
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性はやや劣るが、区画整然とした分譲住宅地域であり変化は見られないが、地価は継続下落により底値感が出つつある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であることから、現状の住環境を維持して推移するものと予測する。継続下落により値ごろ感が出ており、地価は横ばい傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域であり、特に旧勝田地区内住宅地との代替性が高い。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅住まいの一次取得者が中心であり、一部ひたちなか市内勤務の市外からの一次取得者も見られる。供給は処分・転出等による売却が中心であり、交通利便性が劣ることから需要が若干弱く、供給が需要を上回っている。需要の中心価格帯は土地のみで600万円、新築の戸建住宅で2600万円前後である。
一般的要因ひたちなか市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、常磐線エリア地域では宅地需要が堅調である。

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格27,900円/㎡
個別的要因南西道路で選好性の優劣差に比較的優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因大規模工場に隣接し、住環境がやや劣るため下落が続いたが、値頃感が出てきた。
地域要因の将来予測徐々に住宅等が増加してゆくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、ひたちなか市の市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、30∼40台の一次取得者が中心であり、市街からの転入者も見られる。新興の区画整理地内に供給が多く、当該地域は人気が薄かったが、価格調整が進み値頃感も見え始めている。需要の中心となる価格帯は、土地総額で600万円前後、新築戸建で2300万円程度と把握される。
一般的要因人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増加傾向、建築着工数は若干の持ち直し。オフィス賃料は低水準、高空室率。郊外店へ流出。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4138803
北緯 140度56615

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県勝田市中根字笹野３１７９番２３茨城県勝田市中根字下原４５１４番２茨城県勝田市足崎字西原１４００番２３茨城県勝田市足崎字西原１４７４番１１２茨城県勝田市馬渡字西谷津３８８３番１ほか１筆茨城県ひたちなか市足崎字北根６６８番１茨城県ひたちなか市足崎字深谷津１４６９番４９茨城県ひたちなか市馬渡字向野２７７４番３０茨城県ひたちなか市八幡町７１２９番５外茨城県ひたちなか市高野字栗河野２１２番１３３

参考：近隣駅の地価相場

佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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